總投資81億!金山湖島內又有項目開建!這條主干道預計12月竣工

    等線金山湖，一個被貼上“富人區”、“高端住宅 ”等多個標簽的片區，稍有動作便會在惠州樓市驚起一波漣漪，5月的惠州金山湖動作頻頻。前幾天剛說起龍湖新項目、惠州天安數碼城的動工進展，島內又有新動靜了——鑫洲湖心島1號的商住項目開始動工了！
    5月18號，樓叔在廣東省政務服務網上查詢到鑫洲湖心島1號的商住項目備案公示。
    01湖心島1號建18棟商住樓，投資81億元

來源：廣東省政務服務網

   
    項目占地面積約92238.3㎡，總建筑面積 約485500㎡，主要建設18棟商住樓以及其他配套 設施（包含密路面 積2650㎡），總投資約81.5億。
    鑫洲湖心島1號位于金山湖湖心島核心區，由本地開發商 惠州鑫洲房地產開發 有限公司開發，總占地22萬平米，總建面120萬平米，是湖心島內在售的百萬大盤，容積率3.5，綠化率30％，共分五期開發。
    湖心島1號由4宗地 塊組成，分別為河南岸JSH-A05-04-01、JSH-A05-04-02、JSH-A05-05和JSH-A05-06-01。其中JSH-A05-04-01、JSH-A05-06-01兩塊地已建成湖心島1號的一期項目。
    此次公示的是，位于金山大道10號金山湖JSH-A05-04-02地塊，位置較為優越，不僅就在一期隔壁，而且一線臨湖。

    來源：鑫洲湖心島1號

    從相關現場圖來看，湖心島1號新地塊的地面正在施工中，時不時有大型挖掘機械進場。據知情人士透露，目前項目施工進度較為緩慢，具體開盤賣時間還沒確定。

    湖心島1號商住項目現場圖

    湖心島1號旁邊是惠州移動總部大廈，正在火熱施工中。而景生天傲花園，目前還未見任何施工跡象。

    惠州移動總部大廈現場圖

    目前金山湖島內基本無新房 供應，僅剩湖心島1號、泰豐千花島兩盤少許大戶型房源在售，均價區間約1.8-2.1萬／㎡。
    02金山新城東橫一路東延段開建預計12月竣工
    目前金山湖島內樓盤價格處于惠州樓市價值高位，并隨著島內大型商業綜合體的開業而進一步拉升，但島內交通擁堵狀況已逐漸成為常態，居住環境未達到理想狀態。
    根據規劃，金山湖片區未來將形成“五橫五縱一環”的路網。其中“橫一路”為金山湖一黃金通道，主干道將從奧園譽山湖旁穿過，繼而連接到惠州天安數碼城區域，再通過規劃的湖山大橋，連接到金山新城東區，將構建橫穿島內的交通大動脈！

    橫一路示意圖

    近期，橫一路東延段獲得官方批復，已正式啟動建設，預計在今年12月竣工！

    根據規劃，橫一路采用雙向4車道設計，設計速度為40千米／小時。文件中還提及了規劃縱一路和縱二路的建設詳情。

    橫一路從隆生金山湖中心經過

    橫一路島內施工現場圖

    圍蔽后面放置了許多的建設用材，正有挖掘機在施工作業；附近湖山村的民房建筑較多，湖山小學就在橫一路旁。橫一路將通過大橋與金山新城東的橫一路東延段連接，構成金山湖主干道大動脈。

    橫一路島內施工現場圖

    隨著島內交通日漸完善，加之隆生金山湖中心、印象城等大型商業配套先后落地，金山湖區域價值水漲船高。